Prix immobilier Rue Urbain V, 13002 Marseille
Rue Urbain V se situe dans le secteur Joliette / Panier, au sein du 2e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 900 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 000 € à 3 800 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Urbain V dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Arenc — où se situe Rue Urbain V
Rue Urbain V se trouve dans le quartier Arenc — front portuaire moderne avec tours et résidences neuves. Zone portuaire historique reconvertie depuis 2010 par Euroméditerranée. Quelques signatures architecturales (Tour La Marseillaise de Jean Nouvel, 145m) ont positionné le quartier sur le segment premium du neuf.
- Transports : Métro 2 Désirée Clary, Tram T3 Arenc-Le Silo et Autoroute A55 (Aix 20 min).
- Commerces : Centre commercial Les Terrasses du Port à 5 min et Les Docks Village (restos).
- Adresses : Le Silo (concerts + brasserie panoramique) et Restos quai Lazaret.
- Lieux & espaces verts : Le Silo (salle de spectacle iconique) et Esplanade Arenc.
- Type de biens : T2-T4 neufs avec terrasse panoramique vue mer/Major. Quelques penthouses à 8 000-10 000 €/m².
Privilégier les programmes livrés depuis 5+ ans (garanties usées mais bugs résolus) ou VEFA avec promoteur à track record solide.
Vue mer = argument N°1. Faire shooter au drone si possible.
Cible cadres expat / mutations — loyer 17-22 €/m² CC.
Attention aux frais d'agence et notaire sur les VEFA — bien lire le contrat avant signature.
Prix réels constatés autour de Rue Urbain V
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Urbain V même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Peyssonnel | 3 750 € | 4 | 68 m |
| Rue Pierre Guiral | 4 450 € | 4 | 245 m |
| Rue des Cigarieres | 2 800 € | 4 | 256 m |
| Rue Abram | 1 350 € | 4 | 291 m |
| Rue Nouvelle | 1 250 € | 18 | 309 m |
| Avenue Roger Salengro | 2 500 € | 15 | 368 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Urbain V est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Urbain V, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Segment neuf très dynamique tiré par Euromed (+4 à +5 % par an). Le Panier reste un marché de niche prestige peu liquide. Le bâti dominant : neuf (joliette, arenc) et caractère unique (panier). Délai de vente constaté : 3-6 semaines (forte demande).
Points forts du secteur
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Rue Urbain V
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : vérifier fin Pinel et charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Pinel encore intéressant sur le neuf 2024-2025. Le Panier : potentiel saisonnier Airbnb (réglementation à vérifier).
Situer Rue Urbain V à Marseille
Rue Urbain V se trouve dans le secteur Joliette / Panier, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Urbain V ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 90 000 € | 130 500 € | 171 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 130 000 € | 188 500 € | 247 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 180 000 € | 261 000 € | 342 000 € |
Loyer à Rue Urbain V — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Urbain V, 13002 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Urbain V est de 2 900 €/m² (fourchette 2 000 – 3 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Urbain V ?
Le loyer indicatif Rue Urbain V, Marseille 2e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Urbain V ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 2e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Urbain V est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Joliette / Panier (Marseille 2) attire principalement : Cadres Euromed (mutations), investisseurs Pinel, primo-accédants neuf, amateurs Panier. Atouts du secteur : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée. Le prix moyen y est de 2 900 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille