Prix immobilier Place Victor Gelu, 13002 Marseille
Adresse du 2e arrondissement de Marseille, Place Victor Gelu appartient au secteur Joliette / Panier. On y observe un prix au m² de 4 050 € en appartement (maison : 4 850 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 850 € à 5 250 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Place Victor Gelu
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Place Victor Gelu même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de la Guirlande | 4 050 € | 5 | 43 m |
| Rue Coutellerie | 3 150 € | 7 | 141 m |
| Rue du Lacydon | 6 300 € | 6 | 166 m |
| Rue Juge du Palais | 4 550 € | 3 | 181 m |
| Place des Augustines | 2 700 € | 3 | 185 m |
| Rue des Belles Ecuelles | 3 300 € | 4 | 243 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Place Victor Gelu est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Segment neuf très dynamique tiré par Euromed (+4 à +5 % par an). Le Panier reste un marché de niche prestige peu liquide. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Place Victor Gelu. Le bâti dominant : neuf (joliette, arenc) et caractère unique (panier). Délai de vente constaté : 3-6 semaines (forte demande).
Points forts du secteur
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Place Victor Gelu
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : vérifier fin Pinel et charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Pinel encore intéressant sur le neuf 2024-2025. Le Panier : potentiel saisonnier Airbnb (réglementation à vérifier).
Situer Place Victor Gelu à Marseille
Place Victor Gelu se trouve dans le secteur Joliette / Panier, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Place Victor Gelu ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 182 250 € | 236 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 263 250 € | 341 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 364 500 € | 472 500 € |
Loyer à Place Victor Gelu — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Place Victor Gelu, 13002 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Place Victor Gelu est de 4 050 €/m² (fourchette 2 850 – 5 250 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 850 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Place Victor Gelu ?
Le loyer indicatif Place Victor Gelu, Marseille 2e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Place Victor Gelu ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 2e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Place Victor Gelu ?
Sur ce secteur de Marseille 2e, la demande provient surtout de : Cadres Euromed (mutations), investisseurs Pinel, primo-accédants neuf, amateurs Panier. Le secteur est valorisé par : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée. Prix de référence : 4 050 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille