Prix immobilier Montée Auguste Gassend, 13002 Marseille
Située dans le secteur Joliette / Panier (2e arrondissement de Marseille), Montée Auguste Gassend affiche une valeur moyenne de 2 050 €/m² pour les appartements et 2 450 €/m² pour les maisons (de 1 450 € à 2 650 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Montée Auguste Gassend est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Arenc — où se situe Montée Auguste Gassend
Le secteur de Arenc — front portuaire moderne avec tours et résidences neuves — donne son caractère à Montée Auguste Gassend. Cadres supérieurs Euromed, jeunes cadres mutation Paris/Lyon, investisseurs Pinel premium.
- Transports : Métro 2 Désirée Clary, Tram T3 Arenc-Le Silo et Autoroute A55 (Aix 20 min).
- Commerces : Centre commercial Les Terrasses du Port à 5 min et Les Docks Village (restos).
- Adresses : Le Silo (concerts + brasserie panoramique) et Restos quai Lazaret.
- Lieux & espaces verts : Le Silo (salle de spectacle iconique) et Esplanade Arenc.
- Type de biens : T2-T4 neufs avec terrasse panoramique vue mer/Major. Quelques penthouses à 8 000-10 000 €/m².
Privilégier les programmes livrés depuis 5+ ans (garanties usées mais bugs résolus) ou VEFA avec promoteur à track record solide.
Vue mer = argument N°1. Faire shooter au drone si possible.
Cible cadres expat / mutations — loyer 17-22 €/m² CC.
Attention aux frais d'agence et notaire sur les VEFA — bien lire le contrat avant signature.
Prix réels constatés autour de Montée Auguste Gassend
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Montée Auguste Gassend même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse Davin | 3 650 € | 3 | 240 m |
| Chemin du Littoral | 1 400 € | 3 | 323 m |
| Boulevard Bernabo | 1 000 € | 6 | 508 m |
| Boulevard Viala | 1 600 € | 3 | 526 m |
| Avenue Henri Romain Boyer | 1 250 € | 6 | 552 m |
| Chemin de la Madrague Ville | 2 550 € | 3 | 587 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Montée Auguste Gassend est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Le 2e arrondissement — Joliette / Le Panier / Arenc — Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Segment neuf très dynamique tiré par Euromed (+4 à +5 % par an). Le Panier reste un marché de niche prestige peu liquide. Le bâti dominant : neuf (joliette, arenc) et caractère unique (panier). Délai de vente constaté : 3-6 semaines (forte demande).
Points forts du secteur
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Montée Auguste Gassend
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : vérifier fin Pinel et charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Pinel encore intéressant sur le neuf 2024-2025. Le Panier : potentiel saisonnier Airbnb (réglementation à vérifier).
Situer Montée Auguste Gassend à Marseille
Montée Auguste Gassend se trouve dans le secteur Joliette / Panier, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Montée Auguste Gassend ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 65 250 € | 92 250 € | 119 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 94 250 € | 133 250 € | 172 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 130 500 € | 184 500 € | 238 500 € |
Loyer à Montée Auguste Gassend — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Montée Auguste Gassend, 13002 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Montée Auguste Gassend est de 2 050 €/m² (fourchette 1 450 – 2 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Montée Auguste Gassend ?
Le loyer indicatif Montée Auguste Gassend, Marseille 2e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Montée Auguste Gassend ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 2e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Montée Auguste Gassend ?
Profils dominants sur Joliette / Panier : Cadres Euromed (mutations), investisseurs Pinel, primo-accédants neuf, amateurs Panier. Points forts : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 2 050 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille