Prix immobilier Rue du Docteur Denis Avierinos, 13001 Marseille
Située dans le secteur Centre-ville (1er arrondissement de Marseille), Rue du Docteur Denis Avierinos affiche une valeur moyenne de 3 600 €/m² pour les appartements et 4 300 €/m² pour les maisons (de 2 500 € à 4 700 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Rue du Docteur Denis Avierinos est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Belsunce — où se situe Rue du Docteur Denis Avierinos
Le secteur de Belsunce — cœur multiculturel à deux pas du Vieux-Port — donne son caractère à Rue du Docteur Denis Avierinos. Mélange étudiant, jeunes actifs, communautés méditerranéennes installées, et désormais primo-accédants attirés par le ratio prix/centralité.
- Transports : Métro 1 Colbert, Métro 2 Noailles et Tram T2 Belsunce-Alcazar.
- Écoles : École primaire Korsec et Collège Vieux-Port.
- Marché : Marché de Noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du Sud.
- Commerces : Cours Belsunce piéton et Boutiques internationales rue d'Aubagne.
- Adresses : L'Eau à la Bouche (cours Belsunce) et Le Café des Épices.
- Lieux & espaces verts : Place des Capucines, Cours Belsunce et Bibliothèque Alcazar.
- Type de biens : Majoritairement appartements anciens (T1 à T3) à rénover ou rénovés, quelques lofts dans d'anciens immeubles industriels.
Demandez impérativement les 3 dernières AG de copro — l'écart entre 2 immeubles voisins peut être considérable.
Mettre en avant la centralité TGV et le potentiel locatif (étudiants Aix-Marseille Université).
Cible idéale : étudiants centre + jeunes actifs mutations Paris/Lyon. Délai de location moyen 2-3 semaines.
Éviter les rez-de-chaussée donnant directement sur une rue passante — décote rapide en cas de revente.
Prix réels constatés autour de Rue du Docteur Denis Avierinos
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue du Docteur Denis Avierinos même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Juge du Palais | 4 550 € | 3 | 85 m |
| Rue Coutellerie | 3 150 € | 7 | 118 m |
| Square Belsunce | 3 050 € | 17 | 253 m |
| Rue Colbert | 2 800 € | 7 | 259 m |
| Quai des Belges | 3 350 € | 3 | 262 m |
| Rue de la Guirlande | 4 050 € | 5 | 279 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue du Docteur Denis Avierinos est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Le 1er arrondissement — centre-ville historique — Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue du Docteur Denis Avierinos
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Rue du Docteur Denis Avierinos à Marseille
Rue du Docteur Denis Avierinos se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue du Docteur Denis Avierinos ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 162 000 € | 211 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 234 000 € | 305 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 324 000 € | 423 000 € |
Loyer à Rue du Docteur Denis Avierinos — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue du Docteur Denis Avierinos, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue du Docteur Denis Avierinos est de 3 600 €/m² (fourchette 2 500 – 4 700 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue du Docteur Denis Avierinos ?
Le loyer indicatif Rue du Docteur Denis Avierinos, Marseille 1er, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue du Docteur Denis Avierinos ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue du Docteur Denis Avierinos ?
Profils dominants sur Centre-ville : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Points forts : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 600 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille