Les murs commerciaux (locaux occupés par un commerce avec bail commercial) sont un investissement spécifique : les baux commerciaux sont régis par le Code de commerce (durée 9 ans, droit au renouvellement, indemnité d'éviction), et la valorisation se fait souvent par capitalisation du loyer commercial.
EG Agency travaille avec des investisseurs spécialisés en murs commerciaux et propose la commercialisation discrète de ces actifs. Notre approche : analyse de la qualité du locataire commercial (rentabilité, ancienneté, secteur d'activité), du loyer pratiqué (au marché ou décoté), et des perspectives de revalorisation.
Les emplacements premium pour les murs à Marseille : rue Saint-Ferréol et la Canebière (1er), rue Paradis (6e), avenue du Prado (8e), rue Edmond Rostand (6e). Les budgets démarrent à 200 K€ pour un petit local et dépassent 2 M€ pour les emplacements N°1.
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.