Vendre un appartement à Saint-Charles nécessite de bien lire le marché local : pôle gare TGV et Université. Quartier desservi par Gare TGV Saint-Charles (Paris 3h, Lyon 1h40, Nice 2h30) et Métro 1 & 2 Saint-Charles, écoles Faculté Saint-Charles (sciences, AMU) et École nationale supérieure d'architecture et lieux emblématiques : Esplanade Saint-Charles et Université Aix-Marseille. Notre méthode : photos pro, vidéo drone si pertinent, plan 2D/3D, diffusion 50+ portails, base d'acquéreurs qualifiés.
Référence prix : 3 500 €/m² à Saint-Charles pour un appartement (fourchette ±15 % selon étage, exposition, état général). Notre conseil vendeur : Cible naturelle : investisseurs Paris/Lyon recherchant rendement Marseille. Argumenter par les loyers nets. Sur les biens de qualité bien positionnés, le délai de vente moyen en exclusivité EG Agency est de 47 jours.
Côté tarification à Saint-Charles : 10 000 € TTC en forfait fixe < 200 K€, 5 % TTC du prix de vente au-delà — à la charge du vendeur sauf clause contraire. Aucun frais à payer si vous décidez de ne pas vendre via EG Agency.
Prix immobiliers réels — Marseille 1er
Prix moyen constaté dans le 1er arrondissement : 3 800 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Rue Consolat 3 250 €/m²
- Rue Jean de Bernardy 3 500 €/m²
- Boulevard Camille Flammarion 3 400 €/m²
- Boulevard Longchamp 4 000 €/m²
Points marché
- Prix m² médian Saint-Charles : 3 500 €/m²
- Atouts : Gare TGV · Étudiants · Investissement
- Transports : Gare TGV Saint-Charles (Paris 3h, Lyon 1h40, Nice 2h30) et Métro 1 & 2 Saint-Charles
- Commerces : Boutiques gare et Bd d'Athènes commerçant
- 47 jours en exclusivité · 98 % du prix demandé
- Photos pro + diffusion 50+ portails
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.