Vendre à La Plaine, c'est s'adresser à un marché spécifique : cœur nocturne et festif autour de la place Jean-Jaurès. Typologie de biens : t2-t3 caractère avec parquets/moulures (40-65 m²), quelques t1 investissement. EG Agency connaît les profils d'acquéreurs qui se positionnent sur ce quartier (familles, primo, investisseurs selon le secteur) et oriente votre mise en marché en conséquence.
Notre méthode à La Plaine : visite et estimation gratuite avec avis de valeur écrit sous 24 h, photos professionnelles HDR (+ drone si pertinent), plan 2D/3D, diffusion sur 50+ portails majeurs (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents…), sélection rigoureuse des candidats acquéreurs. Notre conseil vendeur : Cibler les jeunes créatifs Paris — argumenter par 'énergie culturelle' et accès métro.
Tarifs transparents EG Agency : forfait 10 000 € TTC sous 200 000 €, 5 % TTC au-dessus. Cibler les jeunes créatifs Paris — argumenter par 'énergie culturelle' et accès métro. Estimation gratuite sous 24 h, garantie sans engagement, contact 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Prix immobiliers réels — Marseille 5e
Prix moyen constaté dans le 5e arrondissement : 3 500 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Rue Saint Pierre 3 600 €/m²
- Boulevard Chave 3 250 €/m²
- Boulevard Baille 3 100 €/m²
- Rue Horace Bertin 3 650 €/m²
Points marché
- Prix m² médian La Plaine : 3 600 €/m²
- Atouts : Nightlife · Bobo · Centre
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à pied et Métro 2 Castellane à 7 min
- Marché de la Plaine mardi/jeudi/samedi matin (alimentaire) + brocante samedi/dimanche
- 47 jours en exclusivité · 98 % du prix demandé
- Photos pro + diffusion 50+ portails
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.