Vendre un appartement à La Capelette nécessite de bien lire le marché local : quartier en mutation entre centre et est. Quartier desservi par Métro 1 La Capelette / La Timone et Bus très denses, écoles École La Capelette et Collège proche et lieux emblématiques : Square Stalingrad voisin et Parc du 26e Centenaire à 10 min. Notre méthode : photos pro, vidéo drone si pertinent, plan 2D/3D, diffusion 50+ portails, base d'acquéreurs qualifiés.
Sur La Capelette, les biens les plus recherchés combinent généralement : luminosité, extérieur (balcon/terrasse/jardin), parking ou cave, copropriété saine. Typologie de biens : t1-t3 anciens à rénover ou rénovés, quelques opérations neuves. EG Agency met en valeur ces atouts dans la mise en marché et négocie ferme.
Côté tarification à La Capelette : 10 000 € TTC en forfait fixe < 200 K€, 5 % TTC du prix de vente au-delà — à la charge du vendeur sauf clause contraire. Aucun frais à payer si vous décidez de ne pas vendre via EG Agency.
Prix immobiliers réels — Marseille 10e
Prix moyen constaté dans le 10e arrondissement : 3 200 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue de la Capelette 2 850 €/m²
- Rue Pierre Doize 2 250 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 250 €/m²
- Rue Francois Mauriac 3 050 €/m²
Points marché
- Prix m² médian La Capelette : 3 000 €/m²
- Atouts : Métro · Mutation · Prix
- Transports : Métro 1 La Capelette / La Timone et Bus très denses
- Commerces : Avenue de la Capelette commerçante et Bd Mireille Lauze
- 47 jours en exclusivité · 98 % du prix demandé
- Photos pro + diffusion 50+ portails
Questions fréquentes
Combien de temps pour vendre un bien dans ce quartier ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Vous diffusez sur quels portails ?
Nous diffusons sur 50+ portails majeurs (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents, Logic-Immo, Properstar pour l'international), avec photos professionnelles et visite virtuelle Matterport quand applicable.
Photos professionnelles incluses ?
Oui, photographe interne, prises de vue HDR, drone si pertinent, plan 2D/3D et visite virtuelle 3D Matterport optionnelle — le tout inclus dans le mandat exclusif.
Faut-il préparer le bien avant la mise en vente ?
Un home staging léger (désencombrement, rafraîchissement peinture si nécessaire) augmente de 15 à 25 % les visites et accélère la vente. Nos conseils sont gratuits dès l'estimation.