Cinq-Avenues (13004, Marseille 4e) est un quartier que nous traitons régulièrement. Typologie de biens : t3-t4 familiaux dans immeubles bourgeois (70-110 m²), quelques petites surfaces investissement. EG Agency vous propose une estimation gratuite sans engagement et un accompagnement complet pour votre vente.
Notre méthode à Cinq-Avenues : visite et estimation gratuite avec avis de valeur écrit sous 24 h, photos professionnelles HDR (+ drone si pertinent), plan 2D/3D, diffusion sur 50+ portails majeurs (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents…), sélection rigoureuse des candidats acquéreurs. Notre conseil vendeur : Argumenter par les écoles publiques de bonne réputation et le Palais Longchamp.
Honoraires EG Agency à Cinq-Avenues (à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat) : 10 000 € TTC en forfait pour les biens à moins de 200 000 €, ou 5 % TTC au-delà. Stationnement : 2 500 € TTC. Estimation totalement gratuite et sans engagement de vente.
Prix immobiliers réels — Marseille 4e
Prix moyen constaté dans le 4e arrondissement : 2 600 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue des Chartreux 2 850 €/m²
- Avenue des Chutes Lavie 2 600 €/m²
- Boulevard Boisson 2 950 €/m²
- Boulevard Francoise Duparc 2 300 €/m²
Points marché
- Prix m² médian Cinq-Avenues : 3 500 €/m²
- Atouts : Métro 1 · Vivant · Familial
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49
- Marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place
- 47 jours en exclusivité · 98 % du prix demandé
- Photos pro + diffusion 50+ portails
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.