Le quartier de Luminy attire une demande locative spécifique selon les sous-zones : campus universitaire au pied des Calanques. Établissements à proximité : Université Aix-Marseille Luminy (Faculté des sciences, ENSAM, École de la mer). Notre équipe Gestion connaît finement le marché local et sécurise tant le bailleur que le locataire.
Pour les propriétaires bailleurs à Luminy : estimation loyer gratuite, photos professionnelles, diffusion 50+ portails, visites organisées et tenues par notre équipe, sélection rigoureuse des dossiers (revenus 3× loyer minimum, garant si profil étudiant/jeune actif), rédaction du bail conforme loi Alur, état des lieux d'entrée via logiciel professionnel avec photos horodatées. Conseil EG Agency : Bail meublé étudiant 9 mois ou bail mobilité, loyer 15-18 €/m² CC.
Pour les locataires recherchant un bien à Luminy : nous présentons des biens diagnostiqués, conformes à la décence, et nous traitons les dossiers sous 48 h. Documents à préparer : pièce d'identité, 3 derniers bulletins, contrat de travail, dernier avis d'imposition, justificatif domicile, RIB. Garant Visale possible pour étudiants et jeunes actifs.
Prix immobiliers réels — Marseille 9e
Prix moyen constaté dans le 9e arrondissement : 4 000 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard du Redon 2 600 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Boulevard Paul Claudel 2 400 €/m²
- Chemin Joseph Aiguier 3 450 €/m²
Points marché
- Marché locatif spécifique à Luminy
- Transports : Bus 24, B1 (terminus Luminy) et Voiture indispensable
- Commerces : Cafétérias campus et Pas de commerce dense
- Mise en location 13 €/m² · Gestion 6 % TTC
- GLI optionnelle (jusqu'à 96 mois)
Questions fréquentes
Quelles garanties pour les bailleurs ?
GLI (Garantie Loyers Impayés) qui couvre jusqu'à 96 mois de loyers + frais de contentieux, assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) qui couvre le bien en cas de vacance ou sinistre, et dépôt de garantie classique (1 mois nu, 2 mois meublé).
Quel dossier pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant (Visale possible pour étudiants/jeunes actifs).
Quel délai moyen pour louer ?
À Marseille, 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs, filtre les dossiers en amont, et négocie le profil locataire le plus solide.
Coût de la mise en location ?
13 €/m² de surface habitable (honoraires loi Alur, à la charge partagée bailleur/locataire selon le bail). État des lieux : 3 €/m². Box ou parking en complément : 120 € forfaitaire.