Vous cherchez à louer (ou faire louer) un appartement à Les Goudes, dans le 8e arrondissement de Marseille (13008) ? Bout du monde marseillais à l'entrée des Calanques. Les Goudes est desservi par Bus 20 vers Vieux-Port (terminus) et Voiture indispensable. EG Agency Gestion accompagne propriétaires et locataires sur l'ensemble du parcours.
Sur Les Goudes, EG Agency Gestion sécurise le bailleur : sélection drastique des dossiers (vérification revenus, contrat de travail, antécédents locatifs), GLI (Garantie Loyers Impayés) optionnelle qui couvre jusqu'à 96 mois de loyers + frais de contentieux, et reporting mensuel clair. Conseil EG Agency : Saisonnier été rentable mais réglementation stricte.
Candidats locataires à Les Goudes : notre sélection est vérifiée, les biens sont diagnostiqués (DPE, plomb, amiante), et les honoraires respectent les plafonds loi Alur (zone tendue à Marseille : zone B1). Délai de traitement dossier : 48 h ouvrées.
Prix immobiliers réels — Marseille 8e
Prix moyen constaté dans le 8e arrondissement : 5 100 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue du Prado 4 550 €/m²
- Avenue de Mazargues 3 700 €/m²
- Rue du Commandant Rolland 5 700 €/m²
- Rue du Rouet 4 000 €/m²
Points marché
- Marché locatif spécifique à Les Goudes
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port (terminus) et Voiture indispensable
- Commerces : Quelques restaurants saisonniers et Aucun commerce permanent
- Mise en location 13 €/m² · Gestion 6 % TTC
- GLI optionnelle (jusqu'à 96 mois)
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.