Vous cherchez à louer (ou faire louer) un appartement à Belle-de-Mai, dans le 3e arrondissement de Marseille (13003) ? Ancien faubourg artistique et culturel. Belle-de-Mai est desservi par Métro 2 Saint-Just à 8 min et Métro 2 National. EG Agency Gestion accompagne propriétaires et locataires sur l'ensemble du parcours.
Pour les propriétaires bailleurs à Belle-de-Mai : estimation loyer gratuite, photos professionnelles, diffusion 50+ portails, visites organisées et tenues par notre équipe, sélection rigoureuse des dossiers (revenus 3× loyer minimum, garant si profil étudiant/jeune actif), rédaction du bail conforme loi Alur, état des lieux d'entrée via logiciel professionnel avec photos horodatées. Conseil EG Agency : Loyer 12-15 €/m² CC. Cible : artistes, freelances, étudiants Beaux-Arts.
Candidats locataires à Belle-de-Mai : notre sélection est vérifiée, les biens sont diagnostiqués (DPE, plomb, amiante), et les honoraires respectent les plafonds loi Alur (zone tendue à Marseille : zone B1). Délai de traitement dossier : 48 h ouvrées.
Prix immobiliers réels — Marseille 3e
Prix moyen constaté dans le 3e arrondissement : 2 900 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard National 1 800 €/m²
- Rue de Crimee 2 050 €/m²
- Boulevard de Paris 3 300 €/m²
- Rue du Genie 1 600 €/m²
Points marché
- Marché locatif spécifique à Belle-de-Mai
- Transports : Métro 2 Saint-Just à 8 min et Métro 2 National
- Marché bio dimanche matin Place Bernard Cadenat
- Mise en location 13 €/m² · Gestion 6 % TTC
- GLI optionnelle (jusqu'à 96 mois)
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.