Roy d'Espagne (Marseille 9e, 13009) est l'un des quartiers que nous suivons de près. Résidence-parc emblématique des années 70 avec espaces verts. Grande résidence-parc construite en 1968-72 sur le modèle 'cité jardin' — 8 000 habitants sur 60 hectares dont 30 ha d'espaces verts. Un des exemples français les plus aboutis de l'urbanisme des Trente Glorieuses. Cette connaissance fine du terrain explique nos délais de transaction courts et la justesse de nos estimations.
À Roy d'Espagne, EG Agency propose : avis de valeur gratuit avec visite sur place, photos professionnelles HDR + drone si pertinent, diffusion sur 50+ portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici…), sélection rigoureuse des acquéreurs, négociation jusqu'à la signature notariale. Quartier desservi par Bus 23 vers Métro 2 et Voiture indispensable, écoles École Roy-d'Espagne (publique, sur site) et Collège Pythéas et lieux emblématiques : Parc de la résidence (30 ha) et Plages Pointe-Rouge à 10 min. Mandat de gestion locative à 6 % TTC pour les bailleurs.
Notre conseil pour acheter à Roy d'Espagne : étudier attentivement les charges (souvent 250-400 €/mois selon surface) — équipements collectifs lourds. Attention : les ravalements de la résidence sont gigantesques (300+ logements) — vérifier les votes en ag. EG Agency intervient sur ce quartier depuis plusieurs années — pour parler de votre projet (estimation, vente, achat, location, gestion), nous sommes au 07 43 39 32 55 ou au 64 avenue d'Haïfa, Marseille 8e.
Prix immobiliers réels — Marseille 9e
Prix moyen constaté dans le 9e arrondissement : 4 000 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard du Redon 2 600 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Boulevard Paul Claudel 2 400 €/m²
- Chemin Joseph Aiguier 3 450 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à Roy d'Espagne
- Parc
- Familles
- Piscine résidence
- Transports : Bus 23 vers Métro 2 et Voiture indispensable
- Commerces : Centre commercial sur site et Boulangerie résidence
- Écoles : École Roy-d'Espagne (publique, sur site) et Collège Pythéas
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.