Noailles (Marseille 1er, 13001) est l'un des quartiers que nous suivons de près. Marché coloré et cosmopolite du centre. Noailles, c'est 'le ventre de Marseille' — depuis 150 ans le marché alimentaire de la ville. L'effondrement de la rue d'Aubagne en 2018 a marqué un avant/après : depuis, réhabilitations massives et arrivée progressive d'une nouvelle population. Cette connaissance fine du terrain explique nos délais de transaction courts et la justesse de nos estimations.
À Noailles, EG Agency propose : avis de valeur gratuit avec visite sur place, photos professionnelles HDR + drone si pertinent, diffusion sur 50+ portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici…), sélection rigoureuse des acquéreurs, négociation jusqu'à la signature notariale. Quartier desservi par Métro 2 Noailles (cœur du quartier) et Tram T2, avec marché de noailles tous les jours (sauf dimanche) — fruits, légumes, épices, viandes orientales — l'un des marchés les plus vivants de france et lieux emblématiques : Marché des Capucins (Noailles) et Rue d'Aubagne (en réhabilitation). Mandat de gestion locative à 6 % TTC pour les bailleurs.
Notre conseil pour acheter à Noailles : sélection extrême de l'immeuble : faire venir un expert bâtiment avant tout compromis, étudier les votes des ag (état du gros œuvre, ravalements votés). Attention : ne jamais acheter sans rapport de structure récent — quelques immeubles présentent encore des fragilités historiques. EG Agency intervient sur ce quartier depuis plusieurs années — pour parler de votre projet (estimation, vente, achat, location, gestion), nous sommes au 07 43 39 32 55 ou au 64 avenue d'Haïfa, Marseille 8e.
Prix immobiliers réels — Marseille 1er
Prix moyen constaté dans le 1er arrondissement : 3 800 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Rue Consolat 3 250 €/m²
- Rue Jean de Bernardy 3 500 €/m²
- Boulevard Camille Flammarion 3 400 €/m²
- Boulevard Longchamp 4 000 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à Noailles
- Marché
- Centre
- Mutation urbaine
- Transports : Métro 2 Noailles (cœur du quartier) et Tram T2
- Marché de Noailles tous les jours (sauf dimanche) — fruits, légumes, épices, viandes orientales — l'un des marchés les plus vivants de France
- Commerces : Marché alimentaire dense et Pâtisseries orientales
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.