Quand on évoque La Cayolle (13009, Marseille 9e), on pense immédiatement à quartier sud aux portes des Calanques. L'architecture dominante : résidences années 50-70, quelques maisons individuelles avec jardin.. EG Agency dispose d'une expertise pointue sur ce quartier et y mène plusieurs transactions par mois.
À La Cayolle, EG Agency propose : avis de valeur gratuit avec visite sur place, photos professionnelles HDR + drone si pertinent, diffusion sur 50+ portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici…), sélection rigoureuse des acquéreurs, négociation jusqu'à la signature notariale. Quartier desservi par Bus 23 vers Métro 2 et Voiture pratique, écoles École La Cayolle et Collège Pythéas et lieux emblématiques : Accès Calanques et Parc Pastré à proximité. Mandat de gestion locative à 6 % TTC pour les bailleurs.
Le prix au m² moyen à La Cayolle s'établit autour de 4 100 €/m² pour un appartement. Conseil EG Agency : privilégier les biens avec parking et jardin. Nous sommes joignables au 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr — 346 avis Google ★ 4,9/5.
Prix immobiliers réels — Marseille 9e
Prix moyen constaté dans le 9e arrondissement : 4 000 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard du Redon 2 600 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Boulevard Paul Claudel 2 400 €/m²
- Chemin Joseph Aiguier 3 450 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à La Cayolle
- Calanques
- Calme
- Familles
- Transports : Bus 23 vers Métro 2 et Voiture pratique
- Commerces : Petits commerces de proximité
- Écoles : École La Cayolle et Collège Pythéas
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.