Marseille 4e

Agence immobilière Cinq-Avenues · Marseille 4e (13004)

EG Agency, agence immobilière à Cinq-Avenues, Marseille 4e (13004). Prix m² 3 500 €. Vente, location, gestion. place mythique au croisement de cinq grandes avenues.

Vous cherchez une agence immobilière à Cinq-Avenues, dans le 4e arrondissement de Marseille (13004) ? EG Agency intervient quotidiennement sur ce secteur que nos agents connaissent rue par rue. Cinq-Avenues, c'est place mythique au croisement de cinq grandes avenues. Place urbaine emblématique créée fin XIXe au croisement de 5 grandes avenues (d'où le nom). Aujourd'hui un des pôles vivants du Nord-Centre marseillais — équilibre famille-jeune actif rare.

À Cinq-Avenues, EG Agency propose : avis de valeur gratuit avec visite sur place, photos professionnelles HDR + drone si pertinent, diffusion sur 50+ portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici…), sélection rigoureuse des acquéreurs, négociation jusqu'à la signature notariale. Quartier desservi par Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49, avec marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place et écoles École Longchamp et Collège Longchamp. Mandat de gestion locative à 6 % TTC pour les bailleurs.

Notre conseil pour acheter à Cinq-Avenues : visez les rues calmes derrière la place (rue sainte-cécile, rue stanislas torrents) — même valeur sans le bruit. Attention : méfiez-vous des appartements donnant sur la place elle-même : esthétique mais bruit constant. EG Agency intervient sur ce quartier depuis plusieurs années — pour parler de votre projet (estimation, vente, achat, location, gestion), nous sommes au 07 43 39 32 55 ou au 64 avenue d'Haïfa, Marseille 8e.

Prix immobiliers réels — Marseille 4e

Prix moyen constaté dans le 4e arrondissement : 2 600 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :

→ Tous les prix au m² par rue · Marseille 4e

Points marché

  • Couverture rue par rue à Cinq-Avenues
  • Métro 1
  • Vivant
  • Familial
  • Transports : Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49
  • Marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place
  • Commerces : Commerces de bouche autour de la place et Avenue Maréchal Foch commerçante

Questions fréquentes

Quelles aides à l'achat ?

PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.

Quel statut fiscal pour louer ?

LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.

Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?

En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.

Plus-value à la revente ?

Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.