Vous recherchez un T3 à Marseille 8e arrondissement ? Le 8e (Périer, Bonneveine, Prado, Sainte-Anne, Pointe Rouge, Montredon, Saint-Giniez) est l'un des arrondissements les plus demandés par les familles et les jeunes cadres. Budget moyen pour un T3 de 65 m² : 290 000 € à 420 000 € selon le micro-quartier et l'état.
Les T3 les plus recherchés dans le 8e ont en commun : surface comprise entre 60 et 75 m² Carrez, deux vraies chambres, séjour traversant, balcon ou terrasse de 5+ m², orientation sud ou ouest, place de stationnement (parking privé ou box), copropriété entretenue avec faibles charges, secteur calme avec commerces et écoles à pied.
EG Agency vous accompagne sur 3 axes : sélection vérifiée des biens en portefeuille (photos pro, plans, vidéo), accès off-market à des biens non publiés sur les portails (notre service Chasseur Immo identifie 35 % de biens off-market), accompagnement de A à Z (offre, conditions suspensives, prêt bancaire, signature notaire). Service neutre du côté acquéreur disponible avec mandat de recherche (mêmes barèmes que vente, à la charge de l'acquéreur).
Prix immobiliers réels — Marseille 8e
Prix moyen constaté dans le 8e arrondissement : 5 100 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue du Prado 4 550 €/m²
- Avenue de Mazargues 3 700 €/m²
- Rue du Commandant Rolland 5 700 €/m²
- Rue du Rouet 4 000 €/m²
Points marché
- Budget T3 65 m² 8e : 290 000 – 420 000 €
- Sectors : Périer, Bonneveine, Prado, Sainte-Anne, Pointe Rouge
- 35 % de biens off-market via notre Chasseur Immo
- Accompagnement de A à Z jusqu'au notaire
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.