« Estimation très précise, presque au centime près de la vente finale. Conseils stratégiques sur les travaux à faire (et ceux à éviter). Vente bouclée en 5 semaines. »
Prix au m² par arrondissement à Marseille (2026)
Le prix au m² varie fortement d'un arrondissement à l'autre à Marseille. Avant toute estimation, ce repère vous donne l'ordre de grandeur du marché dans votre secteur. Les valeurs ci-dessous sont des médianes observées pour un appartement ; votre bien peut s'en écarter selon son état, son DPE, son étage et son exposition.
| Arrondissement | Prix médian achat | Loyer T2 (HC) | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 800 €/m² | 820 € | 6,5 à 8,1 % |
| Marseille 2e | 3 200 €/m² | 880 € | 5,8 à 7,2 % |
| Marseille 3e | 2 900 €/m² | 680 € | 7,0 à 9,2 % |
| Marseille 4e | 2 600 €/m² | 760 € | 5,1 à 6,5 % |
| Marseille 5e | 3 500 €/m² | 880 € | 5,5 à 7,0 % |
| Marseille 6e | 4 600 €/m² | 980 € | 4,8 à 5,9 % |
| Marseille 7e | 5 600 €/m² | 1050 € | 4,3 à 5,2 % |
| Marseille 8e | 5 100 €/m² | 980 € | 4,5 à 5,8 % |
| Marseille 9e | 4 000 €/m² | 860 € | 5,2 à 6,5 % |
| Marseille 10e | 3 200 €/m² | 770 € | 5,5 à 6,8 % |
| Marseille 11e | 3 000 €/m² | 720 € | 5,8 à 7,0 % |
| Marseille 12e | 3 700 €/m² | 820 € | 5,0 à 6,2 % |
| Marseille 13e | 3 100 €/m² | 760 € | 6,2 à 7,8 % |
| Marseille 14e | 2 600 €/m² | 640 € | 6,8 à 8,5 % |
| Marseille 15e | 2 400 €/m² | 590 € | 7,2 à 9,0 % |
| Marseille 16e | 2 800 €/m² | 660 € | 6,5 à 8,2 % |
Ces chiffres sont des moyennes de secteur : pour estimer précisément votre bien dans votre arrondissement, consultez la page dédiée — par exemple estimation à Marseille 8e — ou lancez l'estimation gratuite en ligne.
Source : observatoire interne EG Agency croisé avec les données DVF officielles (transactions enregistrées par l'État, Etalab). Les médianes par arrondissement masquent une forte dispersion selon le quartier précis, l'état du bien et son immeuble.
Comment se passe une estimation immobilière à Marseille ?
Estimer un bien à Marseille, ce n'est pas appliquer un prix au m² moyen à une surface. C'est confronter votre logement à la réalité du marché de votre rue. Notre méthode part des données DVF officielles — les transactions réellement enregistrées par l'État — auxquelles nous ajoutons les ventes comparables des 36 derniers mois sur votre secteur et les arrondissements limitrophes. On compare ce qui est comparable : même typologie, même quartier, même période.
Ce socle chiffré est ensuite ajusté selon les caractéristiques propres à votre bien : le DPE, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état général et les travaux à prévoir, l'exposition, la vue, le calme, l'extérieur (balcon, terrasse) et les charges de copropriété. Deux appartements identiques sur le papier peuvent afficher des prix très différents — l'ajustement fait toute la différence entre une fourchette indicative et une estimation juste.
Enfin, chaque estimation est validée par un expert local qui connaît concrètement votre quartier, sa demande et ses acheteurs. C'est ce regard de terrain qui transforme une donnée statistique en prix de mise en vente réaliste. Vous recevez cette estimation affinée et argumentée sous 24h.
L'ensemble de la démarche est gratuit et sans engagement : la fourchette en ligne est immédiate, l'avis de valeur écrit vous est transmis sous 24h, et vous restez libre de la suite.
Estimer un appartement à Marseille
L'appartement est la typologie reine du marché marseillais, et son estimation se joue sur des critères précis : l'étage et la présence d'un ascenseur (un dernier étage ascenseur et un rez-de-chaussée peuvent différer de plusieurs dizaines de milliers d'euros à surface égale), le DPE (décote marquée pour les passoires F-G, désormais contraintes à la location), l'état de la copropriété (charges, travaux votés, ravalement) et l'extérieur — balcon ou terrasse, très recherchés. Nos comparables DVF ne mélangent jamais les typologies : votre T3 est confronté aux ventes réelles de T3 de votre secteur.
Les écarts sont considérables d'un secteur à l'autre : consultez les repères par arrondissement — estimation d'un appartement dans le 8e, dans le 5e ou dans le 16e — puis affinez avec l'estimation en ligne gratuite.
Estimer une maison à Marseille
Les maisons se concentrent surtout dans les arrondissements du sud et de l'est — 9e, 11e, 12e et 13e — où villas, maisons de village et pavillons dominent des quartiers entiers. Leur estimation intègre des critères propres : surface et configuration du terrain, mitoyenneté, état de la toiture et des façades, piscine ou possibilité d'en créer une, potentiel d'extension et stationnement. Les ventes de maisons étant plus rares que celles d'appartements, l'analyse des comparables DVF exige un périmètre et une période élargis — c'est là que l'expertise de terrain fait la différence.
Le formulaire couvre les maisons et villas ; pour un bien atypique (maison de maître, cabanon, propriété avec dépendances), l'expert local ajuste l'estimation lors de l'échange sous 24h.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Marseille
L'estimation immobilière est-elle vraiment gratuite ?
Oui, totalement. L'estimation en ligne et l'avis de valeur écrit confirmé par un expert local sont gratuits et sans aucun engagement. Vous n'êtes jamais obligé de nous confier la vente ou la location de votre bien.
En combien de temps ai-je mon estimation à Marseille ?
Vous obtenez une fourchette indicative immédiate à la fin du formulaire en ligne (4 étapes, environ 2 minutes). Un expert local vous transmet ensuite une estimation affinée et argumentée sous 24h ouvrées.
Comment estimez-vous le prix de mon bien ?
Notre méthode croise les données DVF officielles (les transactions réelles enregistrées par l'État) avec les ventes comparables des 36 derniers mois sur votre rue et les secteurs limitrophes. Le prix est ensuite ajusté selon le DPE, l'étage, l'état, l'exposition et les prestations, puis validé par un expert local connaissant votre quartier.
Quels facteurs influencent le prix d'un bien à Marseille ?
Au-delà de la surface et du nombre de pièces, le prix dépend de l'arrondissement et du quartier précis, du DPE, de l'étage et de la présence d'un ascenseur, de l'exposition et de la vue, de l'état général et des travaux à prévoir, du calme, de l'extérieur (balcon, terrasse) et des charges de copropriété. À Marseille, l'écart de prix médian entre arrondissements est considérable, ce que reflète notre estimation.
Quels types de biens pouvez-vous estimer ?
Tous : appartement, maison, villa, immeuble de rapport, local commercial ou terrain, partout à Marseille et dans ses 16 arrondissements. Le formulaire en ligne couvre les typologies les plus courantes ; pour les biens atypiques, l'expert local affine l'estimation lors de l'échange.
L'estimation en ligne est-elle fiable ?
La fourchette en ligne donne un ordre de grandeur fiable, calculé sur des données de marché réelles. Mais aucun algorithme ne remplace l'œil d'un expert : l'état précis, l'exposition, la vue ou la qualité de l'immeuble ne se voient pas dans une base de données. C'est pourquoi notre estimation en ligne est systématiquement confirmée et ajustée par un professionnel local sous 24h, gratuitement.
Estimer un appartement ou une maison à Marseille : quelles différences ?
La méthode est la même (données DVF + comparables + expert local), mais les critères déterminants changent. Pour un appartement : l'étage, l'ascenseur, les charges et la santé de la copropriété, le DPE. Pour une maison : la surface du terrain, la mitoyenneté, l'état de la toiture et des extérieurs, le potentiel d'agrandissement. Les comparables utilisés ne sont jamais mélangés : un appartement est comparé à des ventes d'appartements, une maison à des ventes de maisons du même secteur.
Que contient l'avis de valeur écrit ?
Un document PDF détaillé remis sous 24h : la fourchette d'estimation argumentée, les ventes comparables retenues (données DVF officielles), les points forts et points de vigilance de votre bien, et le positionnement de prix conseillé pour vendre dans de bonnes conditions. Il est gratuit et sans engagement.
Prêt à connaître la valeur de votre bien ?
Estimation gratuite en 4 étapes, fourchette immédiate, puis avis d'un expert local sous 24h. Sans engagement.