La visite immobilière est le moment décisif de l'achat. Les questions qu'on ne pose pas reviennent ensuite — parfois sous forme de mauvaises surprises à 10 000 ou 20 000 €. Voici les 12 questions indispensables à poser à chaque visite à Marseille.
Sur le bien lui-même
(1) Quelle est la surface Carrez exacte mesurée par professionnel (et pas estimée) ? (2) Quel est le DPE et son année (validité 10 ans) ? (3) L'électricité a-t-elle été refaite (norme NF C 15-100), sur quelles parties, en quelle année ? (4) Quel est l'état réel de la plomberie et de la chaudière (si individuelle) ?
Sur la copropriété
(5) Combien de lots dans la copropriété ? (6) Quel est le montant exact des charges trimestrielles, et que couvrent-elles précisément ? (7) Y a-t-il des travaux votés en AG (ravalement, ascenseur, toiture) non encore réalisés ? (8) Quel est l'état du fonds de travaux et le taux d'impayés ?
Sur l'environnement
(9) Y a-t-il des nuisances spécifiques (bruit nocturne, voisins difficiles, chantiers) ? (10) Quel est le projet d'urbanisme à proximité (permis de construire en cours qui pourraient affecter la vue ou l'environnement) ? (11) Quelles sont les commodités à pied (écoles, transports, commerces) ?
Sur les conditions de vente
(12) Pourquoi le bien est-il vendu, depuis combien de temps est-il en vente, le prix a-t-il bougé ? Cette dernière question donne souvent les meilleurs indices de marge de négociation. Notre conseil : prendre des notes systématiques pendant la visite, photographier (avec accord) les éléments clés, et faire une seconde visite avant toute offre.
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