DPE F et G en 2026 : que faire de votre bien à Marseille ?

DPE F et G en 2026 : que faire de votre bien à Marseille ?

Depuis le 1^er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués (sauf renouvellement de bail en cours). En 2028, ce sera au tour des F, puis des E en 2034. À Marseille, près de 32 % du parc privé est concerné — soit environ 130 000 logements.

Que dit la loi exactement ?

• 2025 (en cours) : interdiction de mettre en location un G en nouveau bail.
• 2028 : extension aux F.
• 2034 : extension aux E.

Pour les baux en cours, l'interdiction ne s'applique pas immédiatement : le bailleur peut continuer à percevoir le loyer jusqu'à la fin du bail, mais ne pourra pas le renouveler ni augmenter le loyer si le bien reste mal classé.

Vos 3 options en 2026

1. Rénover

Coût moyen pour passer un appartement marseillais de F à D : 15 000 € à 30 000 € (isolation, fenêtres, chaudière). MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ peuvent couvrir 30 à 50 % selon les ressources. Plus-value attendue à la revente : +8 à 15 %.

2. Vendre maintenant

Le marché des biens F/G se contracte : décote moyenne observée à Marseille en 2026 : -9 % vs un bien équivalent classé D. Plus on attend, plus la décote s'aggrave (estimation -15 à -20 % d'ici 2028).

3. Transformer l'usage

Pour les biens situés en RDC ou avec accès indépendant, la transformation en local commercial ou cabinet professionnel échappe à l'obligation locative résidentielle. À étudier au cas par cas.

Notre recommandation

Faites établir un audit énergétique (gratuit avec EG Agency dans le cadre d'un mandat) pour chiffrer précisément les travaux. Dans 70 % des cas, la rénovation est rentable à 5-7 ans. Sinon, vendre en 2026 reste plus avantageux qu'attendre 2028.