Prix immobilier Traverse Rene Richaud, 13013 Marseille
Située dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just (13e arrondissement de Marseille), Traverse Rene Richaud affiche une valeur moyenne de 3 850 €/m² pour les appartements et 5 200 €/m² pour les maisons (de 2 700 € à 5 000 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Traverse Rene Richaud est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Traverse Rene Richaud
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Traverse Rene Richaud même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Pierre Bagarry | 4 050 € | 9 | 848 m |
| Avenue du Consul | 4 350 € | 3 | 1.4 km |
| Boulevard Rene Chaillan | 3 750 € | 17 | 1.4 km |
| Boulevard Julien Pignol | 4 200 € | 3 | 1.5 km |
| Rue Etienne Miege | 3 950 € | 28 | 1.5 km |
| Rue Centrale | 2 550 € | 4 | 1.5 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Traverse Rene Richaud est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Le 13e arrondissement — Château-Gombert / Saint-Just — Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Traverse Rene Richaud
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Traverse Rene Richaud à Marseille
Traverse Rene Richaud se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse Rene Richaud ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 121 500 € | 173 250 € | 225 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 175 500 € | 250 250 € | 325 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 243 000 € | 346 500 € | 450 000 € |
Loyer à Traverse Rene Richaud — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse Rene Richaud, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Traverse Rene Richaud est de 3 850 €/m² (fourchette 2 700 – 5 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Traverse Rene Richaud ?
Le loyer indicatif Traverse Rene Richaud, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Traverse Rene Richaud ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Traverse Rene Richaud ?
Profils dominants sur Château-Gombert / Saint-Just : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Points forts : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 850 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille