Prix immobilier Rue Alexandre Chazeaux, 13013 Marseille
Adresse du 13e arrondissement de Marseille, Rue Alexandre Chazeaux appartient au secteur Château-Gombert / Saint-Just. On y observe un prix au m² de 3 300 € en appartement (maison : 4 450 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 300 € à 4 300 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Alexandre Chazeaux
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Alexandre Chazeaux même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Paul Preboist | 3 600 € | 18 | 276 m |
| Rue Chnork Kaloustian | 3 450 € | 8 | 587 m |
| Rue des Hauts Bois | 3 000 € | 3 | 718 m |
| Avenue des Olives | 2 150 € | 43 | 720 m |
| Avenue Marcel Delprat | 3 450 € | 40 | 777 m |
| Rue Niels Bohr | 3 650 € | 15 | 801 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Alexandre Chazeaux est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Alexandre Chazeaux. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rue Alexandre Chazeaux
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Rue Alexandre Chazeaux à Marseille
Rue Alexandre Chazeaux se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Alexandre Chazeaux ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 103 500 € | 148 500 € | 193 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 149 500 € | 214 500 € | 279 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 207 000 € | 297 000 € | 387 000 € |
Loyer à Rue Alexandre Chazeaux — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Alexandre Chazeaux, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Alexandre Chazeaux est de 3 300 €/m² (fourchette 2 300 – 4 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Alexandre Chazeaux ?
Le loyer indicatif Rue Alexandre Chazeaux, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Alexandre Chazeaux ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Alexandre Chazeaux ?
Sur ce secteur de Marseille 13e, la demande provient surtout de : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Prix de référence : 3 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille