Prix immobilier Impasse de la Verveine, 13013 Marseille
Impasse de la Verveine se situe dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 500 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 750 € à 3 250 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse de la Verveine dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Just — où se situe Impasse de la Verveine
Impasse de la Verveine se trouve dans le quartier Saint-Just — résidentiel populaire avec métro. Quartier construit massivement dans les années 60-70 au nord-est de Marseille. Aujourd'hui pôle résidentiel populaire bien desservi par le métro.
- Transports : Métro 1 Saint-Just / Hôtel-de-Ville et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Just et Collège Saint-Just.
- Commerces : Bd Boisson commerçant et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries de quartier et Restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Jardin Pierre Puget.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences années 70 (45-90 m²), quelques T1 investissement.
Investissement locatif uniquement — choisir avec soin la résidence (gardien, parking, état général).
Famille classes moyennes, loyer 9-11 €/m² CC.
Étudier les charges et l'état des grandes copropriétés années 70 (ravalements, ascenseurs).
Prix réels constatés autour de Impasse de la Verveine
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse de la Verveine même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Barry | 2 650 € | 38 | 43 m |
| Rue Alphonse Daudet | 2 100 € | 40 | 149 m |
| Boulevard Michel | 2 050 € | 5 | 251 m |
| Rue Robert Jean | 3 300 € | 4 | 254 m |
| Boulevard Valette | 1 950 € | 5 | 369 m |
| Boulevard Lambert | 2 750 € | 4 | 399 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse de la Verveine est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse de la Verveine, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Impasse de la Verveine
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Impasse de la Verveine à Marseille
Impasse de la Verveine se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Impasse de la Verveine ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 78 750 € | 112 500 € | 146 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 113 750 € | 162 500 € | 211 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 157 500 € | 225 000 € | 292 500 € |
Loyer à Impasse de la Verveine — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse de la Verveine, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse de la Verveine est de 2 500 €/m² (fourchette 1 750 – 3 250 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse de la Verveine ?
Le loyer indicatif Impasse de la Verveine, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse de la Verveine ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse de la Verveine est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Château-Gombert / Saint-Just (Marseille 13) attire principalement : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Le prix moyen y est de 2 500 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille