Prix immobilier Avenue Saint Paul, 13013 Marseille
Adresse du 13e arrondissement de Marseille, Avenue Saint Paul appartient au secteur Château-Gombert / Saint-Just. On y observe un prix au m² de 2 100 € en appartement (maison : 2 850 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 450 € à 2 750 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Malpassé — où se situe Avenue Saint Paul
Située dans le micro-quartier Malpassé (résidentiel nord avec autoroute A7), Avenue Saint Paul en partage l'identité. Barres années 60-70 majoritaires, opérations en cours de rénovation urbaine (ANRU).
- Transports : Métro 1 Malpassé, Autoroute A7 immédiate (Lyon en 3h) et Bus.
- Écoles : École Malpassé et Collèges proches.
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 10 min et Boulangeries de proximité.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Espaces verts proches.
- Type de biens : T2-T4 en résidences années 70 (45-90 m²), quelques T1 investissement, opérations neuves ANRU.
Cible investisseurs uniquement avec GLI (Garantie Loyers Impayés) systématique.
GLI obligatoire. Bénéficiaires aides logement majoritaires.
Visiter sur place avant TOUTE décision — l'image extérieure du quartier peut tromper sur la qualité réelle de tel ou tel immeuble.
Prix réels constatés autour de Avenue Saint Paul
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue Saint Paul même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Signoret | 1 350 € | 3 | 361 m |
| Boulevard Laveran | 3 100 € | 5 | 490 m |
| Boulevard Polo | 2 000 € | 5 | 549 m |
| Boulevard Raphael | 2 150 € | 4 | 564 m |
| Boulevard de la Cooperation | 2 300 € | 4 | 570 m |
| Avenue Corot | 1 950 € | 39 | 595 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue Saint Paul est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue Saint Paul. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Avenue Saint Paul
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Avenue Saint Paul à Marseille
Avenue Saint Paul se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Saint Paul ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 65 250 € | 94 500 € | 123 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 94 250 € | 136 500 € | 178 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 130 500 € | 189 000 € | 247 500 € |
Loyer à Avenue Saint Paul — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Saint Paul, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue Saint Paul est de 2 100 €/m² (fourchette 1 450 – 2 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 850 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue Saint Paul ?
Le loyer indicatif Avenue Saint Paul, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue Saint Paul ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Avenue Saint Paul ?
Sur ce secteur de Marseille 13e, la demande provient surtout de : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Prix de référence : 2 100 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille