Prix immobilier Rue Marcelle Bidault, 13009 Marseille
Située dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (9e arrondissement de Marseille), Rue Marcelle Bidault affiche une valeur moyenne de 3 950 €/m² pour les appartements et 5 350 €/m² pour les maisons (de 2 750 € à 5 150 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Rue Marcelle Bidault est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sormiou — où se situe Rue Marcelle Bidault
Le secteur de Sormiou — porte d'entrée de la Calanque de Sormiou — donne son caractère à Rue Marcelle Bidault. Familles patrimoniales, retraités installés, propriétaires de cabanons familiaux.
- Transports : Bus 23 vers Métro 2, Voiture indispensable et Accès calanque restreint été (navette).
- Écoles : École Sormiou et Collège Pythéas.
- Commerces : Aucun commerce dans la calanque et Mazargues à 5 min en voiture.
- Lieux & espaces verts : Calanque de Sormiou et Massif des Calanques (Parc National).
- Type de biens : Villas avec jardin (terrains 300-1000 m²), prix 500 K€ - 1,5 M€.
Vérifier le zonage Parc National — toute extension/piscine est strictement encadrée.
Bail nu, loyer 13-16 €/m² CC.
L'accès à la calanque est limité en été (navettes, parking saturé) — anticipez si vous comptez vivre à l'année.
Prix réels constatés autour de Rue Marcelle Bidault
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Marcelle Bidault même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Colgate | 3 750 € | 6 | 234 m |
| Allée du Vallon de l'Ermite | 3 400 € | 4 | 266 m |
| Rue Franck Pourcel | 3 700 € | 6 | 329 m |
| Allée Cervantes | 4 550 € | 18 | 365 m |
| Boulevard des Cedres | 4 100 € | 11 | 455 m |
| Impasse Fernand Karabadjakian | 4 450 € | 5 | 500 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Marcelle Bidault est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Le 9e arrondissement — Mazargues / Sainte-Marguerite — Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Rue Marcelle Bidault
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Rue Marcelle Bidault à Marseille
Rue Marcelle Bidault se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Marcelle Bidault ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 123 750 € | 177 750 € | 231 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 178 750 € | 256 750 € | 334 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 247 500 € | 355 500 € | 463 500 € |
Loyer à Rue Marcelle Bidault — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Marcelle Bidault, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Marcelle Bidault est de 3 950 €/m² (fourchette 2 750 – 5 150 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Marcelle Bidault ?
Le loyer indicatif Rue Marcelle Bidault, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Marcelle Bidault ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue Marcelle Bidault ?
Profils dominants sur Mazargues / Sainte-Marguerite : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Points forts : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 950 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille