Prix immobilier Chemin du Vallon de Toulouse, 13009 Marseille
Adresse du 9e arrondissement de Marseille, Chemin du Vallon de Toulouse appartient au secteur Mazargues / Sainte-Marguerite. On y observe un prix au m² de 3 450 € en appartement (maison : 4 650 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 400 € à 4 500 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin du Vallon de Toulouse
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin du Vallon de Toulouse même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin du Vallon de Toulouse | 3 600 € | 11 | 14 m |
| Chemin du Val des Bois | 3 650 € | 11 | 183 m |
| Boulevard Catherine Blum | 3 800 € | 23 | 289 m |
| Boulevard Paul Claudel | 2 300 € | 55 | 349 m |
| Traverse Regny | 3 700 € | 9 | 455 m |
| Rue Andre Audoli | 2 700 € | 42 | 744 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Chemin du Vallon de Toulouse est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Chemin du Vallon de Toulouse. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Chemin du Vallon de Toulouse
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Chemin du Vallon de Toulouse à Marseille
Chemin du Vallon de Toulouse se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin du Vallon de Toulouse ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 108 000 € | 155 250 € | 202 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 156 000 € | 224 250 € | 292 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 216 000 € | 310 500 € | 405 000 € |
Loyer à Chemin du Vallon de Toulouse — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin du Vallon de Toulouse, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin du Vallon de Toulouse est de 3 450 €/m² (fourchette 2 400 – 4 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin du Vallon de Toulouse ?
Le loyer indicatif Chemin du Vallon de Toulouse, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin du Vallon de Toulouse ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Chemin du Vallon de Toulouse ?
Sur ce secteur de Marseille 9e, la demande provient surtout de : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Le secteur est valorisé par : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Prix de référence : 3 450 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille