Prix immobilier Avenue de Lattre de Tassigny, 13009 Marseille
Située dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (9e arrondissement de Marseille), Avenue de Lattre de Tassigny affiche une valeur moyenne de 4 050 €/m² pour les appartements et 5 450 €/m² pour les maisons (de 2 850 € à 5 250 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Avenue de Lattre de Tassigny est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Mazargues — où se situe Avenue de Lattre de Tassigny
Le secteur de Mazargues — esprit village et marché provençal au sud — donne son caractère à Avenue de Lattre de Tassigny. Familles installées sur plusieurs générations, jeunes couples primo-accédants, retraités.
- Transports : Bus 21, 22, 23 vers Métro 2 Bonneveine et Voiture pratique.
- Écoles : École Mazargues (publique, demandée) et Collège Pythéas.
- Marché : Marché provençal mardi et jeudi matin Place de Mazargues.
- Commerces : Place de Mazargues (cœur village), Avenue de Mazargues commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café de Mazargues et Pizza Capri.
- Lieux & espaces verts : Place de Mazargues, Église Saint-Roch et Parc Borély à 10 min.
- Type de biens : Maisons de village (300-600 K€), T3-T5 familiaux (75-120 m²), peu de petites surfaces.
Pour profil famille recherchant authenticité provençale — meilleur ratio prix/charme du sud.
Famille CDI cadre, loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier les diagnostics dans les maisons de village anciennes (plomb, amiante, électricité ancienne).
Prix réels constatés autour de Avenue de Lattre de Tassigny
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue de Lattre de Tassigny même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse de la Gouffonne | 4 050 € | 32 | 95 m |
| Boulevard Magnan | 4 450 € | 3 | 225 m |
| Rue Henri Tomasi | 3 750 € | 15 | 322 m |
| Rue d'Entrecasteaux | 5 000 € | 3 | 467 m |
| Rue Henri Revoil | 3 950 € | 5 | 565 m |
| Rue Camille Desmoulins | 2 750 € | 3 | 643 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue de Lattre de Tassigny est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Le 9e arrondissement — Mazargues / Sainte-Marguerite — Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue de Lattre de Tassigny
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Avenue de Lattre de Tassigny à Marseille
Avenue de Lattre de Tassigny se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de Lattre de Tassigny ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 182 250 € | 236 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 263 250 € | 341 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 364 500 € | 472 500 € |
Loyer à Avenue de Lattre de Tassigny — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de Lattre de Tassigny, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue de Lattre de Tassigny est de 4 050 €/m² (fourchette 2 850 – 5 250 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue de Lattre de Tassigny ?
Le loyer indicatif Avenue de Lattre de Tassigny, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue de Lattre de Tassigny ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Avenue de Lattre de Tassigny ?
Profils dominants sur Mazargues / Sainte-Marguerite : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Points forts : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 4 050 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille