Prix immobilier Rue de la Fontaine, 13008 Marseille
Située dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado (8e arrondissement de Marseille), Rue de la Fontaine affiche une valeur moyenne de 4 700 €/m² pour les appartements et 6 350 €/m² pour les maisons (de 3 300 € à 6 100 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Rue de la Fontaine est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Les Goudes — où se situe Rue de la Fontaine
Le secteur de Les Goudes — bout du monde marseillais à l'entrée des Calanques — donne son caractère à Rue de la Fontaine. Pêcheurs traditionnels, retraités, propriétaires patrimoniaux, quelques résidences secondaires.
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port (terminus) et Voiture indispensable.
- Commerces : Quelques restaurants saisonniers et Aucun commerce permanent.
- Adresses : Le Grand Bar des Goudes et Chez Jeannot (poissons).
- Lieux & espaces verts : Port des Goudes, Calanque de Callelongue à pied et Plage des Goudes.
- Type de biens : Maisons de pêcheurs (40-100 m²), cabanons, quelques villas avec accès mer, prix 350 K€ - 1,5 M€.
Vérifier les autorisations Parc National des Calanques (zone protégée) — toute extension est strictement encadrée.
Saisonnier été rentable mais réglementation stricte.
L'accès en été peut être totalement bloqué (parking saturé, circulation alternée certaines journées).
Prix réels constatés autour de Rue de la Fontaine
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue de la Fontaine même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse de la Colline | 5 350 € | 4 | 2.0 km |
| Boulevard de la Verrerie | 5 300 € | 7 | 2.2 km |
| Boulevard de la Grotte Rolland | 5 750 € | 15 | 2.4 km |
| Impasse Marius | 5 150 € | 3 | 2.4 km |
| Traverse Duffau | 5 650 € | 4 | 2.6 km |
| Traverse des Nereides | 5 500 € | 4 | 3.4 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue de la Fontaine est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Le 8e arrondissement — Périer / Bonneveine / Prado — Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Rue de la Fontaine
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Rue de la Fontaine à Marseille
Rue de la Fontaine se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de la Fontaine ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 148 500 € | 211 500 € | 274 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 214 500 € | 305 500 € | 396 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 297 000 € | 423 000 € | 549 000 € |
Loyer à Rue de la Fontaine — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de la Fontaine, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de la Fontaine est de 4 700 €/m² (fourchette 3 300 – 6 100 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de la Fontaine ?
Le loyer indicatif Rue de la Fontaine, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de la Fontaine ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue de la Fontaine ?
Profils dominants sur Périer / Bonneveine / Prado : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Points forts : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 4 700 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille