Prix immobilier Impasse des Roseaux, 13008 Marseille
Impasse des Roseaux se situe dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, au sein du 8e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 350 €/m² pour un appartement et 5 850 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 050 € à 5 650 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse des Roseaux dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Vieille-Chapelle — où se situe Impasse des Roseaux
Impasse des Roseaux se trouve dans le quartier Vieille-Chapelle — cabanon-village face à la baie. Quartier de cabanons traditionnels (cabanons marseillais des années 1920-60) en bord de mer. Patrimoine unique en France — petits cabanons familiaux transmis sur 3-4 générations.
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port et Voiture indispensable.
- Commerces : Petits commerces locaux Madrague et Marché aux poissons week-end.
- Adresses : Restos de plage saisonniers.
- Lieux & espaces verts : Baie de Vieille-Chapelle et Plages Calanques à 10 min.
- Type de biens : Cabanons 30-60 m² avec terrasse vue mer (250-700 K€), quelques villas plus grandes.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT le statut foncier (concession État vs propriété) et les autorisations Parc National.
Saisonnier été rentable, mais réglementation locale stricte.
Certains cabanons sont sur concession État (pas en pleine propriété) — VÉRIFICATION JURIDIQUE OBLIGATOIRE avant achat.
Prix réels constatés autour de Impasse des Roseaux
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse des Roseaux même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Bernex | 4 450 € | 6 | 75 m |
| Boulevard des Joncs | 3 550 € | 7 | 77 m |
| Boulevard Baptistin Cayol | 4 200 € | 20 | 149 m |
| Boulevard du Sablier | 6 350 € | 9 | 255 m |
| Avenue Andre Zenatti | 3 950 € | 23 | 284 m |
| Avenue du Lapin Blanc | 4 300 € | 6 | 285 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse des Roseaux est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse des Roseaux, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Impasse des Roseaux
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Impasse des Roseaux à Marseille
Impasse des Roseaux se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse des Roseaux ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 137 250 € | 195 750 € | 254 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 198 250 € | 282 750 € | 367 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 274 500 € | 391 500 € | 508 500 € |
Loyer à Impasse des Roseaux — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse des Roseaux, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse des Roseaux est de 4 350 €/m² (fourchette 3 050 – 5 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 850 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse des Roseaux ?
Le loyer indicatif Impasse des Roseaux, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse des Roseaux ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse des Roseaux est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Périer / Bonneveine / Prado (Marseille 8) attire principalement : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Atouts du secteur : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Le prix moyen y est de 4 350 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille