Prix immobilier Boulevard Chancel, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Boulevard Chancel appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 4 600 € en appartement (maison : 6 200 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 200 € à 6 000 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pointe Rouge — où se situe Boulevard Chancel
Située dans le micro-quartier Pointe Rouge (port et plage à l'ambiance station balnéaire), Boulevard Chancel en partage l'identité. Maisons de pêcheurs colorées, immeubles bourgeois années 30, résidences contemporaines avec terrasses vue mer.
- Transports : Bus 19, 20 (terminus Pointe-Rouge), Voiture/scooter pratique et Centre-ville en 20 min.
- Écoles : École Pointe-Rouge et Collège Pythéas à 5 min.
- Commerces : Restaurants en bord de mer, Boulangeries-pâtisseries et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Le Café de la Plage et Chez Jeannot (poissons).
- Lieux & espaces verts : Plage de la Pointe-Rouge (sable), Port de Pointe-Rouge et Embarcadère pour les Calanques.
- Type de biens : T2-T4 avec terrasse vue mer (50-110 m²), maisons de pêcheurs rares mais recherchées, prix 350 K€ - 1,2 M€.
Privilégier les biens avec vraie vue mer ou accès direct au port. Le 'vue partielle' décote fortement.
Photos été depuis terrasse = MULTIPLIE les visites par 4. Cibler les acquéreurs Paris pour résidence secondaire.
Saisonnier rentable été (1500-3000 €/mois Airbnb), ou bail nu retraité actif.
L'humidité saline est intense — budget entretien huisseries et façades à anticiper.
Prix réels constatés autour de Boulevard Chancel
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Chancel même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Prat | 3 700 € | 15 | 106 m |
| Boulevard Maire | 4 400 € | 5 | 210 m |
| Avenue de Montredon | 4 900 € | 28 | 215 m |
| Traverse des Nereides | 5 500 € | 4 | 230 m |
| Boulevard Piot | 4 200 € | 9 | 255 m |
| Avenue Lauzier | 6 050 € | 3 | 438 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Chancel est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Chancel. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard Chancel
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Boulevard Chancel à Marseille
Boulevard Chancel se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Chancel ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 144 000 € | 207 000 € | 270 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 208 000 € | 299 000 € | 390 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 288 000 € | 414 000 € | 540 000 € |
Loyer à Boulevard Chancel — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Chancel, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Chancel est de 4 600 €/m² (fourchette 3 200 – 6 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Chancel ?
Le loyer indicatif Boulevard Chancel, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Chancel ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Chancel ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 4 600 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille