Prix immobilier Avenue d'Outre Mer, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Avenue d'Outre Mer appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 5 000 € en appartement (maison : 6 750 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 500 € à 6 500 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Montredon — où se situe Avenue d'Outre Mer
Située dans le micro-quartier Montredon (porte d'entrée des Calanques, résidentiel mer), Avenue d'Outre Mer en partage l'identité. Villas années 20-60 avec jardin, immeubles bourgeois années 30-50, peu de neuf.
- Transports : Bus 19, 20 vers Vieux-Port et Voiture indispensable.
- Écoles : École Montredon et Collège Pythéas.
- Commerces : Petits commerces avenue de la Madrague et Boulangeries.
- Adresses : Le Café de la Madrague et Au Vieux Port (poissons).
- Lieux & espaces verts : Madrague de Montredon, Plages des Calanques à 10 min et Calanque de Sormiou à 15 min.
- Type de biens : Villas avec jardin (terrains 200-1000 m²), T3-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse vue mer, prix 400 K€ - 2 M€.
Vérifier le zonage Calanques (Parc National) — certaines parcelles sont en zone protégée avec restrictions de travaux.
Bail nu famille ou retraité actif, loyer 14-17 €/m² CC.
Anticiper le mistral et l'érosion saline sur les biens exposés sud-ouest.
Prix réels constatés autour de Avenue d'Outre Mer
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue d'Outre Mer même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Duffau | 5 650 € | 4 | 367 m |
| Traverse des Nereides | 5 500 € | 4 | 420 m |
| Avenue de Montredon | 4 900 € | 28 | 538 m |
| Traverse Prat | 3 700 € | 15 | 597 m |
| Impasse Marius | 5 150 € | 3 | 601 m |
| Boulevard Maire | 4 400 € | 5 | 698 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue d'Outre Mer est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue d'Outre Mer. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Avenue d'Outre Mer
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Avenue d'Outre Mer à Marseille
Avenue d'Outre Mer se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue d'Outre Mer ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 157 500 € | 225 000 € | 292 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 227 500 € | 325 000 € | 422 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 315 000 € | 450 000 € | 585 000 € |
Loyer à Avenue d'Outre Mer — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue d'Outre Mer, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue d'Outre Mer est de 5 000 €/m² (fourchette 3 500 – 6 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 750 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue d'Outre Mer ?
Le loyer indicatif Avenue d'Outre Mer, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue d'Outre Mer ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Avenue d'Outre Mer ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 5 000 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille