Prix immobilier Allée Ray Grassi, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Allée Ray Grassi appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 3 450 € en appartement (maison : 4 650 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 400 € à 4 500 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Giniez — où se situe Allée Ray Grassi
Située dans le micro-quartier Saint-Giniez (résidentiel familial autour du Parc Borély), Allée Ray Grassi en partage l'identité. Immeubles bourgeois Belle Époque et Art Déco, quelques années 60, villas années 30 avec jardin.
- Transports : Métro 2 Périer / Rond-Point-du-Prado et Bus 19, 21, 41.
- Écoles : École Saint-Giniez, École privée Saint-Joseph et Collège Pythéas.
- Commerces : Avenue du Prado et Petits commerces locaux.
- Adresses : Le Restaurant du Château (Borély) et Brasserie Borély.
- Lieux & espaces verts : Parc Borély (17 ha, château, roseraie, hippodrome), Plages du Prado à 5 min et Hippodrome.
- Type de biens : T3-T5 familiaux (80-140 m²) dans beaux immeubles avec balcon, peu de petites surfaces.
Privilégier les biens donnant sur le Parc Borély — vue parc valorisée 10-15 %.
Famille CSP+, loyer 15-19 €/m² CC.
Vérifier l'isolation phonique côté hippodrome — les soirs de courses peuvent être animés.
Prix réels constatés autour de Allée Ray Grassi
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Allée Ray Grassi même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Michelet | 3 500 € | 31 | 390 m |
| Boulevard Rabatau | 3 550 € | 27 | 472 m |
| Boulevard de la Pugette | 2 150 € | 5 | 493 m |
| Rue Negresko | 4 250 € | 10 | 497 m |
| Boulevard Schloesing | 2 500 € | 13 | 600 m |
| Boulevard Edouard Herriot | 4 800 € | 14 | 641 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Allée Ray Grassi est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Allée Ray Grassi. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Allée Ray Grassi
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Allée Ray Grassi à Marseille
Allée Ray Grassi se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Allée Ray Grassi ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 108 000 € | 155 250 € | 202 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 156 000 € | 224 250 € | 292 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 216 000 € | 310 500 € | 405 000 € |
Loyer à Allée Ray Grassi — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Allée Ray Grassi, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Allée Ray Grassi est de 3 450 €/m² (fourchette 2 400 – 4 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Allée Ray Grassi ?
Le loyer indicatif Allée Ray Grassi, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Allée Ray Grassi ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Allée Ray Grassi ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 3 450 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille