Prix immobilier Rue du Docteur Combalat, 13006 Marseille
Située dans le secteur Préfecture / Castellane (6e arrondissement de Marseille), Rue du Docteur Combalat affiche une valeur moyenne de 4 600 €/m² pour les appartements et 5 500 €/m² pour les maisons (de 3 200 € à 6 000 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Rue du Docteur Combalat est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue du Docteur Combalat
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue du Docteur Combalat même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue d'Arcole | 5 050 € | 6 | 49 m |
| Rue de Belloi | 5 400 € | 3 | 96 m |
| Rue Sylvabelle | 3 400 € | 5 | 130 m |
| Cours Pierre Puget | 5 950 € | 6 | 184 m |
| Rue Roux de Brignoles | 3 400 € | 4 | 199 m |
| Rue Saint Jacques | 3 850 € | 32 | 203 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue du Docteur Combalat est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Le 6e arrondissement — Préfecture / Castellane — Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue du Docteur Combalat
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Rue du Docteur Combalat à Marseille
Rue du Docteur Combalat se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue du Docteur Combalat ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 144 000 € | 207 000 € | 270 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 208 000 € | 299 000 € | 390 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 288 000 € | 414 000 € | 540 000 € |
Loyer à Rue du Docteur Combalat — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue du Docteur Combalat, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue du Docteur Combalat est de 4 600 €/m² (fourchette 3 200 – 6 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue du Docteur Combalat ?
Le loyer indicatif Rue du Docteur Combalat, Marseille 6e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue du Docteur Combalat ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue du Docteur Combalat ?
Profils dominants sur Préfecture / Castellane : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Points forts : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 4 600 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille