Prix immobilier Rue Abbe Faria, 13004 Marseille
Rue Abbe Faria se situe dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, au sein du 4e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 750 €/m² pour un appartement et 4 500 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 600 € à 4 900 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Abbe Faria dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Cinq-Avenues — où se situe Rue Abbe Faria
Rue Abbe Faria se trouve dans le quartier Cinq-Avenues — place mythique au croisement de cinq grandes avenues. Place urbaine emblématique créée fin XIXe au croisement de 5 grandes avenues (d'où le nom). Aujourd'hui un des pôles vivants du Nord-Centre marseillais — équilibre famille-jeune actif rare.
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49.
- Écoles : École Longchamp, Collège Longchamp et Lycée Saint-Charles à pied.
- Marché : Marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place.
- Commerces : Commerces de bouche autour de la place et Avenue Maréchal Foch commerçante.
- Adresses : Le Bouchon Provençal et La Cantine de Nour.
- Lieux & espaces verts : Palais Longchamp (musée des Beaux-Arts, parc) et Place des Cinq-Avenues.
- Type de biens : T3-T4 familiaux dans immeubles bourgeois (70-110 m²), quelques petites surfaces investissement.
Visez les rues calmes derrière la place (rue Sainte-Cécile, rue Stanislas Torrents) — même valeur sans le bruit.
Argumenter par les écoles publiques de bonne réputation et le Palais Longchamp.
Famille avec enfants scolarisés cycle 1-2, médecins internes — loyer 13-16 €/m² CC.
Méfiez-vous des appartements donnant sur la place elle-même : esthétique mais bruit constant.
Prix réels constatés autour de Rue Abbe Faria
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Abbe Faria même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Abbe Faria | 3 850 € | 6 | 59 m |
| Rue Monte Cristo | 3 400 € | 17 | 102 m |
| Rue Raspail | 4 650 € | 5 | 138 m |
| Place Sebastopol | 3 350 € | 7 | 161 m |
| Rue Monte Cristo | 3 900 € | 12 | 168 m |
| Rue Marx Dormoy | 3 300 € | 25 | 206 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Abbe Faria est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Abbe Faria, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Marché stable et liquide, valeurs patrimoniales — peu volatile. Le bâti dominant : t3-t4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais. Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Rue Abbe Faria
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre pour budget 350-500 K€.
Marché peu volatil — patrimoine plutôt qu'investissement rendement.
Situer Rue Abbe Faria à Marseille
Rue Abbe Faria se trouve dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Abbe Faria ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 168 750 € | 220 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 243 750 € | 318 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 337 500 € | 441 000 € |
Loyer à Rue Abbe Faria — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Abbe Faria, 13004 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Abbe Faria est de 3 750 €/m² (fourchette 2 600 – 4 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Abbe Faria ?
Le loyer indicatif Rue Abbe Faria, Marseille 4e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Abbe Faria ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 4e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Abbe Faria est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Cinq-Avenues / Blancarde (Marseille 4) attire principalement : Familles cadres (proximité Conception/Timone), médecins internes, primo-accédants familles. Atouts du secteur : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. Le prix moyen y est de 3 750 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille