Prix immobilier Impasse Cas Ramifie, 13004 Marseille
Impasse Cas Ramifie se situe dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, au sein du 4e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 050 €/m² pour un appartement et 3 650 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 150 € à 3 950 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse Cas Ramifie dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Blancarde — où se situe Impasse Cas Ramifie
Impasse Cas Ramifie se trouve dans le quartier La Blancarde — esprit village et gare SNCF / Métro. Quartier construit autour de la gare SNCF de la Blancarde (1858). Aujourd'hui un des rares quartiers de Marseille à conserver une vraie identité village dans son cœur.
- Transports : Métro 1 La Blancarde, Gare SNCF La Blancarde (TER vers Aix, Aubagne) et Bus 6, 12, 80.
- Écoles : École La Blancarde et Collège Coin Joli.
- Marché : Petit marché de quartier samedi matin.
- Commerces : Place de la Blancarde et Rue Saint-Pierre commerçante.
- Lieux & espaces verts : Place de la Blancarde et Parc Saint-Joseph.
- Type de biens : T2-T4 anciens, quelques T1 investissement, maisons de village rares (200-300 K€).
Bon plan pour profils 'cadres aixois' qui veulent vivre à Marseille — TER direct Aix 20 min.
Loyer 12-14 €/m² CC. Cible : couples actifs, jeunes familles.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées TER (très fréquentes).
Prix réels constatés autour de Impasse Cas Ramifie
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Cas Ramifie même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Cas | 2 950 € | 9 | 50 m |
| Rue Auger | 2 900 € | 19 | 86 m |
| Impasse Saint Simon | 2 900 € | 3 | 198 m |
| Avenue de Saint Barnabe | 4 100 € | 10 | 210 m |
| Rue Poucel | 3 050 € | 10 | 228 m |
| Boulevard du Colonel Robert Rossi | 2 550 € | 13 | 239 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse Cas Ramifie est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse Cas Ramifie, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Marché stable et liquide, valeurs patrimoniales — peu volatile. Le bâti dominant : t3-t4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais. Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Impasse Cas Ramifie
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre pour budget 350-500 K€.
Marché peu volatil — patrimoine plutôt qu'investissement rendement.
Situer Impasse Cas Ramifie à Marseille
Impasse Cas Ramifie se trouve dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Cas Ramifie ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 96 750 € | 137 250 € | 177 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 139 750 € | 198 250 € | 256 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 193 500 € | 274 500 € | 355 500 € |
Loyer à Impasse Cas Ramifie — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Cas Ramifie, 13004 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Cas Ramifie est de 3 050 €/m² (fourchette 2 150 – 3 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Cas Ramifie ?
Le loyer indicatif Impasse Cas Ramifie, Marseille 4e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Cas Ramifie ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 4e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Cas Ramifie est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Cinq-Avenues / Blancarde (Marseille 4) attire principalement : Familles cadres (proximité Conception/Timone), médecins internes, primo-accédants familles. Atouts du secteur : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. Le prix moyen y est de 3 050 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille