IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR!

EG AGENCY vous présente sur le secteur de la CANNEBIERE - GARIBALDI ( 13001 ) :

A proximité des commerces, des écoles et des transports en commun :

Niché au coeur du 1er arrondissement de Marseille, sur le prestigieux Boulevard Garibaldi, découvrez un appartement T4/5 de 122.41 m² qui vous offrira un cadre de vie exceptionnel.

Cet appartement non meublé, situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, et 2 WC indépendants. La cuisine aménagée et équipée est prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis .

Le bien est composé de 2 lots mais il est vendu en un seul et unique bien d'habitation.

Voici une description détaillé des différents lots :

Un appartement T3/4 d'une superficie de 94 m2 composé de 2 chambres , une salle de bain , un WC séparé ainsi qu'une pièce faisant office de bureau , un séjour de plus de 20 m2 ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

Un studio de 28 m2 attenant complète le bien , il est composé d'une kitchenette , d'une salle d'eau , d'un WC séparé ainsi qu'une pièce principale d'environ 15 m2.

Pas de travaux de copropriété a prévoir : Les réfections de la façade, des partie communes et de l'ascenseur ont été votées et payées.

Les charges de copropriété sont de : 3400 euros / an , comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide, le chauffage , ainsi que les honoraires du syndic et le fond de travaux LOI ALUR.

La taxe foncière est de : 1483 euros / an.

Un charme authentique et une vue imprenable
Cet appartement, au charme authentique, offre une vue imprenable sur la ville. Quelques petits travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat. Laissez votre imagination vous guider pour créer votre cocon de bien-être.

Une localisation idéale
Situé à seulement 5 minutes à pied des transports en commun (bus, métro, tramway), des commerces de proximité (alimentation générale, restaurants), des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) et des médecins généralistes, cet appartement vous offre un confort de vie inégalable.

En quelques minutes, vous pourrez également rejoindre les parcs et jardins pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les hôpitaux sont également accessibles en seulement 5 minutes en voiture.

Venez découvrir votre nouveau chez-vous
Cet appartement est libre d'occupation. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir votre nouveau chez-vous.

Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet : www . egagency. fr

Pour plus d'informations, contactez-nous :

EG AGENCY
06 64 01 97 89
benjamin.amar@egagency.fr

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
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