Coeur battant de Marseille, les 6ème et 7ème arrondissements forment l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Entre le centre historique, le Vieux-Port, le Pharo et les Catalans, ces deux arrondissements réunissent l’essentiel des atouts qui séduisent acquéreurs et investisseurs : patrimoine architectural, vie de quartier, transports efficaces, proximité du littoral et écoles réputées. Voici un tour d’horizon complet de leur marché immobilier.
Le 6ème arrondissement : l’élégance haussmannienne au coeur de Marseille
Le 6ème s’étend entre la Canebière au nord, le boulevard Baille au sud, le cours Pierre Puget à l’ouest et le boulevard Chave à l’est. Il abrite la Préfecture, la Cour d’appel et le célèbre quartier des Antiquaires. C’est le territoire des immeubles haussmanniens en pierre de taille, des grandes allées arborées (cours Lieutaud, cours Pierre Puget) et des places emblématiques comme Castellane.
Quartiers à connaître dans le 6ème
- Castellane / Préfecture : le plus central, très recherché par les cadres et professions libérales. Prix moyens autour de 4 200-4 800 €/m².
- Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien : quartier bohème, street art et cafés, plébiscité par les jeunes actifs. 3 800-4 400 €/m².
- Vauban : secteur résidentiel chic, proche de Notre-Dame-de-la-Garde, prisé des familles. 4 500-5 500 €/m².
- Lodi / Baille : plus calme et familial, un excellent compromis qualité/prix à 3 500-4 200 €/m².
Prix et tendances du marché
Le prix moyen au mètre carré dans le 6ème tourne autour de 4 300 €, avec des pointes au-dessus de 5 000 € pour les biens avec balcon, vue ou terrasse. La demande reste soutenue, portée par les professions médicales (proximité hôpital Timone), les avocats et magistrats (Palais de Justice), ainsi que par une clientèle nationale et internationale en quête de résidences secondaires.
Le 7ème arrondissement : le luxe de la façade maritime
Le 7ème est l’arrondissement le plus littoral de Marseille. Il englobe le Roucas Blanc, Endoume, les Catalans, le Pharo et le quartier Saint-Victor. Avec ses vues mer exceptionnelles et son patrimoine (basilique Saint-Victor, Pharo, fort Saint-Nicolas), c’est l’un des arrondissements les plus chers et recherchés de la ville.
Quartiers à connaître dans le 7ème
- Roucas Blanc : colline huppée, villas et appartements avec vue panoramique. 6 000-9 000 €/m², avec des records au-delà de 10 000 €/m² pour les propriétés exceptionnelles.
- Endoume : village urbain apprécié pour son côté authentique et sa proximité du Vieux-Port. 4 500-5 800 €/m².
- Les Catalans / Bompard : plage en ville et résidences contemporaines. 5 500-7 500 €/m².
- Saint-Victor / Pharo : charme historique, à deux pas du Vieux-Port. 4 800-6 200 €/m².
Le 7ème, laboratoire de l’immobilier de prestige à Marseille
Le 7ème concentre l’essentiel des transactions haut de gamme de la ville. Les biens avec vue mer frontale ou piscine attirent une clientèle nationale (Paris, Lyon) et internationale (Suisse, Belgique, Royaume-Uni). Les projets de rénovation patrimoniale y sont nombreux et les délais de vente souvent très courts (moins de 2 mois pour les biens rares).
Transports, écoles et qualité de vie
Accès et mobilité
Les 6ème et 7ème sont desservis par le métro (stations Castellane, Estrangin-Préfecture, Vieux-Port) et un dense réseau de bus. Le tramway rejoint les Réformés et le Prado. L’autoroute A50 (Aubagne, La Ciotat) et l’A55 (littoral nord) sont accessibles en quelques minutes. L’aéroport Marseille-Provence se rejoint en 25-35 minutes hors heure de pointe.
Offre scolaire de qualité
Ces arrondissements regroupent des écoles et collèges réputés (Saint-Charles, Champollion, Périer), plusieurs lycées prestigieux (Thiers, Périer, Longchamp), et de nombreux établissements privés sous contrat. La proximité d’Aix-Marseille Université (campus Saint-Charles) est un atout majeur pour les familles et les investisseurs locatifs.
Acheter ou investir dans le 6ème ou le 7ème : nos conseils
Pour une résidence principale
Privilégiez les étages élevés avec ascenseur, les biens avec balcon ou terrasse (rares et valorisants), et les copropriétés bien tenues. Dans les immeubles anciens, vérifiez systématiquement la toiture, la façade, l’état des canalisations et la présence d’amiante ou de plomb. Les biens classés F ou G au DPE nécessitent un plan de rénovation.
Pour un investissement locatif
Dans le 6ème, les studios et T2 entre Castellane et Notre-Dame-du-Mont offrent d’excellents rendements locatifs (4-6 % brut) grâce à la demande étudiante et cadres. Dans le 7ème, la location saisonnière de biens avec vue mer peut atteindre 8-10 % brut, à condition de respecter les règles d’enregistrement en mairie de Marseille.
EG Agency : votre expert des 6ème et 7ème arrondissements
Implantée au coeur de Marseille, EG Agency connaît parfaitement les nuances de chaque rue, de chaque immeuble du 6ème et du 7ème. Nos conseillers vous accompagnent pour l’achat, la vente ou l’estimation gratuite de votre bien, avec un carnet d’adresses éprouvé (notaires, diagnostiqueurs, artisans locaux en PACA). Que vous cherchiez un pied-à-terre à Castellane, une villa avec vue mer au Roucas Blanc ou un studio étudiant vers Cours Julien, contactez EG Agency pour un accompagnement sur mesure.
