SPÉCIAL INVESTISSEURS !

EG AGENCY vous présente à la vente sur le secteur ST-CHARLES ( 13001 ) ,

Dans un immeuble situé en face de la GARE SAINT-CHALRES (13001) , au 4eme et dernier étage sans ascenseur :

VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE , possibilité d'acheter plusieurs lots dans la meme copropriété.
Les appartements sont actuellement sous loués , possibilité d'améliorer significativement les loyers a terme.

Appartement 3 pieces , avec salon , cuisine séparé , salle de bain et wc séparé ainsi que de deux chambres

Actuellement loué , bail en cour : 335 € / mois Hors taxes , hors charges. bail depuis 2002

Les differents lots a la vente dans la copropriété :

- Un appartement T3 situé au 3 eme étage , de 57.19 m2 avec locataire en place
Bail en cour : 155 € / mois hors charges , hors taxe. Au prix de : 136 000 € FAI

- Un appartement T2 situé au 2eme étage , de 32.95 m2 avec locataire en place
Bail en cour : 510 € / mois hors charges , hors taxes. Au prix de : 82 500 € FAI

- Un appartement Studio situé au 2eme étage , de 27.92 m2 avec locataire en place
Bail en cour : 463 € / moishors charges , hors taxes. Au prix de : 71 500 € FAI

L'ensemble immobilier ( les 4 lots ) représente une surface d'environ 176 m2 , le tout vendu avec des locataires en places
Prix de vente de la totalité : 406 000 € FAI - Loyers perçues : 17 548 € / an
Charges annuelles de l'ensemble : 4922 € / AN , Taxe fonciere :3362 € / an

Les charges de copropriété sont de : 1345 € / an, comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le fond de travaux Loi ALUR et les honoraires du syndic.

Taxe fonciere globale : 3362 € / an pour l'ensemble des lots.

Pour plus d'informations, contactez-nous :

EG AGENCY
06 64 01 97 89
benjamin.amar@egagency.fr

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
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